ผู้มีบ้านหลายหลัง: ถึงเวลาเปลี่ยน! เจาะลึกการสิ้นสุดการยกเว้นและข้อกำหนดข้อยกเว้นภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์อัตราสูง

สวัสดีครับ/ค่ะ เจ้าของบ้านหลายหลังที่กำลังกังวลเรื่องภาษีอสังหาริมทรัพย์จนนอนไม่หลับ! สำหรับท่านที่ทำงานหนักเพื่อสร้างความมั่งคั่งให้เกินกว่าความฝันที่จะ 'มีบ้านเป็นของตัวเอง' วันนี้ผม/ดิฉันมีข่าวสำคัญมากมาแจ้งให้ทราบครับ/ค่ะ นี่คือเรื่องเกี่ยวกับการสิ้นสุดมาตรการชะลอการเก็บภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์อัตราสูงสำหรับเจ้าของบ้านหลายหลัง และข้อกำหนดข้อยกเว้นที่เกี่ยวข้องครับ/ค่ะ เมื่อมาตรการชะลอชั่วคราวนี้สิ้นสุดลง ภาระภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์อาจเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก ทำให้การรับรู้และเตรียมตัวล่วงหน้าเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งครับ/ค่ะ

แทนที่จะรู้สึกกังวลคลุมเครือว่า 'ภาษีจะเพิ่มขึ้น' การตรวจสอบอย่างละเอียดว่าอะไรกำลังเปลี่ยนแปลงไปอย่างไร และมีข้อกำหนดข้อยกเว้นใดบ้างที่อาจนำมาใช้กับท่านได้นั้นเป็นสิ่งสำคัญครับ/ค่ะ ในบทความนี้ ผม/ดิฉันจะให้ข้อมูลโดยละเอียดที่จะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งในการบริหารจัดการสินทรัพย์ของท่าน ตั้งแต่ความหมายของการสิ้นสุดมาตรการชะลอภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์อัตราสูงสำหรับเจ้าของบ้านหลายหลัง ไปจนถึงวิธีการคำนวณภาษีที่เปลี่ยนแปลงไป และเคล็ดลับในการใช้ข้อกำหนดข้อยกเว้นเพื่อประหยัดภาษีอย่างชาญฉลาดครับ/ค่ะ มาทำความเข้าใจประเด็นภาษีที่ซับซ้อนเหล่านี้ให้ชัดเจน และเตรียมพร้อมรับมือกับการเปลี่ยนแปลงที่กำลังจะมาถึงอย่างมีประสิทธิภาพไปด้วยกันเลยครับ/ค่ะ!

ภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์อัตราสูงสำหรับเจ้าของบ้านหลายหลัง: อะไรกำลังเปลี่ยนแปลงไปบ้าง?

ที่ผ่านมา เจ้าของบ้านหลายหลังได้รับประโยชน์จากการยกเว้นภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์อัตราสูงเมื่อขายบ้านครับ/ค่ะ อย่างไรก็ตาม เมื่อระยะเวลาการชะลอสิ้นสุดลง หลายท่านคงจะสงสัยและกังวลเกี่ยวกับภาระภาษีในอนาคตครับ/ค่ะ ก่อนอื่น เรามาทำความเข้าใจกันอย่างชัดเจนว่าการชะลอภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์คืออะไร และการเปลี่ยนแปลงใดกำลังจะเกิดขึ้นครับ/ค่ะ

ความหมายและที่มาของการสิ้นสุดมาตรการชะลอภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์

ระบบภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์อัตราสูงสำหรับเจ้าของบ้านหลายหลังถูกนำมาใช้เป็นนโยบายเพื่อป้องกันภาวะตลาดที่อยู่อาศัยร้อนแรงเกินไป และควบคุมความต้องการเก็งกำไรครับ/ค่ะ หลักการสำคัญคือการใช้อัตราภาษีอัตราสูงเพิ่มเติมจากอัตราภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์พื้นฐาน และยกเว้นประโยชน์จากการหักลดหย่อนพิเศษระยะยาว เมื่อเจ้าของบ้านหลายหลังขายบ้านในพื้นที่ควบคุมครับ/ค่ะ ตัวอย่างเช่น จะมีการเพิ่มอัตราภาษีอีก 20 จุดเปอร์เซ็นต์สำหรับผู้ที่มีบ้านสองหลัง และ 30 จุดเปอร์เซ็นต์สำหรับผู้ที่มีบ้านสามหลังขึ้นไปครับ/ค่ะ

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่วันที่ 10 พฤษภาคม 2565 ได้มีการใช้มาตรการชะลอภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์อัตราสูงสำหรับเจ้าของบ้านหลายหลังเป็นการชั่วคราว เนื่องจากความกังวลเกี่ยวกับการชะลอตัวอย่างรุนแรงของตลาดที่อยู่อาศัย และเพื่อกระตุ้นการทำธุรกรรมครับ/ค่ะ ในช่วงระยะเวลาการชะลอนี้ เจ้าของบ้านหลายหลังสามารถใช้อัตราภาษีทั่วไปและได้รับประโยชน์จากการหักลดหย่อนพิเศษระยะยาวเมื่อขายบ้านในพื้นที่ควบคุมได้ครับ/ค่ะ นี่เป็นนโยบายสำคัญที่ช่วยลดภาระภาษีสำหรับเจ้าของบ้านหลายหลังเมื่อทำการขายได้อย่างมากครับ/ค่ะ อย่างไรก็ตาม เมื่อมาตรการชะลอนี้สิ้นสุดลง อัตราภาษีอัตราสูงแบบเดิมและการยกเว้นการหักลดหย่อนพิเศษระยะยาวจะกลับมาใช้ใหม่ ทำให้ภาระภาษีสำหรับเจ้าของบ้านหลายหลังเพิ่มขึ้นอีกครั้งครับ/ค่ะ แม้ว่าช่วงเวลาที่แน่นอนของการสิ้นสุดมาตรการชะลออาจมีการเปลี่ยนแปลงตามนโยบาย แต่การเตรียมพร้อมสำหรับการสิ้นสุดมาตรการนี้เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในขณะนี้ครับ/ค่ะ

ทำความเข้าใจอัตราภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์และวิธีการคำนวณที่เปลี่ยนแปลงไป

เมื่อมาตรการชะลอสิ้นสุดลง เจ้าของบ้านหลายหลังจะต้องอยู่ภายใต้กฎระเบียบภาษีที่เข้มงวดขึ้นอีกครั้งเมื่อขายบ้านในพื้นที่ควบคุมครับ/ค่ะ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การเปลี่ยนแปลงมีดังนี้ครับ/ค่ะ

• การใช้อัตราภาษีอัตราสูง: จะมีการเพิ่มอัตราภาษีอีก 20 จุดเปอร์เซ็นต์จากอัตราพื้นฐานสำหรับผู้ที่มีบ้านสองหลัง และ 30 จุดเปอร์เซ็นต์สำหรับผู้ที่มีบ้านสามหลังขึ้นไปครับ/ค่ะ ตัวอย่างเช่น หากฐานภาษีอยู่ที่ 500 ล้านวอน อัตราทั่วไปที่ 42% อาจกลายเป็น 62% สำหรับเจ้าของบ้านสองหลัง และ 72% สำหรับเจ้าของบ้านสามหลังครับ/ค่ะ (ภาษีรายได้ท้องถิ่นแยกต่างหาก)
• การยกเว้นการหักลดหย่อนพิเศษระยะยาว: ประโยชน์จากการหักลดหย่อนพิเศษระยะยาว ซึ่งอนุญาตให้หักลดหย่อนกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์บางส่วนสำหรับบ้านที่ถือครองมาเป็นระยะเวลานาน จะไม่สามารถใช้ได้อีกต่อไปครับ/ค่ะ การหักลดหย่อนนี้สามารถใช้ได้สูงสุดถึง 30% (สำหรับการถือครอง 10 ปีขึ้นไป) ดังนั้นการยกเว้นนี้จะเพิ่มภาระภาษีอย่างมีนัยสำคัญครับ/ค่ะ

ตัวอย่าง: สมมติว่าคุณ A เป็นเจ้าของบ้านสองหลังในพื้นที่ควบคุม และถือครองมานานกว่า 10 ปีครับ/ค่ะ

• หากขายในช่วงระยะเวลาการชะลอ: ใช้อัตราภาษีทั่วไป และได้รับประโยชน์จากการหักลดหย่อนพิเศษระยะยาว (เช่น สำหรับกำไรจากการขาย 500 ล้านวอน หลังจากหักลดหย่อนระยะยาว 30% จะคำนวณภาษีจาก 350 ล้านวอนครับ/ค่ะ)
• หากขายหลังจากมาตรการชะลอสิ้นสุดลง: ใช้อัตราภาษีอัตราสูง (อัตราพื้นฐาน + 20%p) และยกเว้นการหักลดหย่อนพิเศษระยะยาว (อัตราภาษีอัตราสูงจะใช้กับกำไรจากการขายทั้งหมด 500 ล้านวอนครับ/ค่ะ) เนื่องจากวิธีการคำนวณภาษีเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องจำลองล่วงหน้าว่าภาระภาษีของท่านอาจเพิ่มขึ้นเท่าใด โดยพิจารณาจากสถานะบ้านของท่านและกำไรจากการขายที่คาดการณ์ไว้ครับ/ค่ะ

ตรวจสอบข้อกำหนดข้อยกเว้นภาษีอัตราสูงอย่างละเอียด

เพียงเพราะภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์อัตราสูงสำหรับเจ้าของบ้านหลายหลังกลับมาใช้ใหม่ ไม่ได้หมายความว่าเจ้าของบ้านหลายหลังทุกคนจะต้องจ่ายภาษีที่สูงขึ้นโดยอัตโนมัติครับ/ค่ะ กฎหมายมีข้อกำหนดข้อยกเว้นที่ยกเว้นภาษีอัตราสูง หรือไม่นับรวมบ้านบางหลังในการคำนวณจำนวนบ้านภายใต้สถานการณ์เฉพาะครับ/ค่ะ การทำความเข้าใจและใช้ข้อกำหนดข้อยกเว้นเหล่านี้ให้ดีสามารถช่วยลดภาระภาษีที่ไม่จำเป็นได้ครับ/ค่ะ

สินค้าแนะนำ

ตอนนี้คือยุคของการลงทุนอาคารที่ประสบความสำเร็จ: คู่มือกลยุทธ์การลงทุนที่แตกต่างเพื่อเพิ่มมูลค่าอาคาร

17,100 วอน · จัดส่งฟรี

ดูสินค้า →

โพสต์นี้เป็นส่วนหนึ่งของกิจกรรม Coupang Partners และได้รับค่าคอมมิชชั่นตามนั้น

กรณีใดบ้างที่ได้รับการยกเว้นภาษีอัตราสูง? วิเคราะห์เหตุผลข้อยกเว้นหลัก

ข้อกำหนดข้อยกเว้นสำหรับภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์อัตราสูงมีความหลากหลายมากกว่าที่คิด และเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องค้นหาและนำข้อกำหนดที่เหมาะสมกับสถานการณ์ของท่านมาใช้ครับ/ค่ะ โดยทั่วไป ภาษีอัตราสูงจะถูกยกเว้น หรือบ้านจะถูกนำออกจากจำนวนบ้านในกรณีต่อไปนี้ครับ/ค่ะ

• การเป็นเจ้าของบ้านสองหลังชั่วคราว: หากท่านเป็นเจ้าของบ้านสองหลังชั่วคราวโดยการซื้อบ้านอีกหลังในขณะที่ยังเป็นเจ้าของบ้านเดิมอยู่ ท่านสามารถได้รับประโยชน์จากการยกเว้นภาษีสำหรับบ้านเดิมได้ หากเป็นไปตามเงื่อนไขบางประการ (เช่น การซื้อบ้านใหม่หลังจากซื้อบ้านเดิมมาแล้วมากกว่าหนึ่งปี การขายบ้านเดิมภายในสามปีหลังจากซื้อบ้านใหม่) กรณีนี้ยังได้รับการยกเว้นจากภาษีอัตราสูงด้วยครับ/ค่ะ
• บ้านมรดก: บ้านมรดกจะถูกยกเว้นจากการคำนวณจำนวนบ้านเป็นระยะเวลาหนึ่ง (5 ปีนับจากวันที่เริ่มรับมรดก) อย่างไรก็ตาม บทบัญญัติพิเศษนี้จะใช้เมื่อท่านเป็นเจ้าของบ้านอื่น ๆ นอกเหนือจากบ้านมรดก ดังนั้นจึงควรระมัดระวังครับ/ค่ะ
• บ้านราคาถูกนอกเขตปริมณฑลโซล: บ้านที่ตั้งอยู่นอกเขตปริมณฑลโซลซึ่งมีราคาตลาดมาตรฐาน 300 ล้านวอนหรือน้อยกว่า อาจถูกยกเว้นจากการคำนวณจำนวนบ้านได้ครับ/ค่ะ นี่เป็นการพิจารณานโยบายที่มุ่งแก้ไขปัญหาบ้านที่ยังไม่ได้ขายในพื้นที่ต่างจังหวัดครับ/ค่ะ
• บ้านมรดกทางวัฒนธรรมและบ้านเช่าระยะยาว: บ้านมรดกทางวัฒนธรรมภายใต้ "พระราชบัญญัติคุ้มครองมรดกทางวัฒนธรรม" หรือบ้านเช่าระยะยาวที่จดทะเบียนภายใต้ "พระราชบัญญัติพิเศษว่าด้วยการเคหะให้เช่าส่วนบุคคล" อาจถูกยกเว้นจากการนับจำนวนบ้าน หรือได้รับการยกเว้นภาษีอัตราสูง หากเป็นไปตามข้อกำหนดพิเศษครับ/ค่ะ
• การอยู่ร่วมกับพ่อแม่สูงอายุ: หากบุตรซึ่งเป็นเจ้าของบ้านหนึ่งหลังย้ายเข้าไปอยู่กับพ่อแม่ (คู่สมรสคนใดคนหนึ่งอายุ 60 ปีขึ้นไป) ซึ่งเป็นเจ้าของบ้านหนึ่งหลังเช่นกัน เพื่อการอยู่ร่วมกัน และกลายเป็นเจ้าของบ้านสองหลังชั่วคราว บ้านที่ขายก่อนภายใน 10 ปีนับจากวันที่เริ่มอยู่ร่วมกันสามารถได้รับประโยชน์จากการยกเว้นภาษีได้ หากเป็นไปตามเงื่อนไขการยกเว้นภาษีครับ/ค่ะ

เคล็ดลับ: ข้อกำหนดข้อยกเว้นมีความซับซ้อนและเข้มงวดมากครับ/ค่ะ ตัวอย่างเช่น ในกรณีของการเป็นเจ้าของบ้านสองหลังชั่วคราว ท่านต้องตรวจสอบอย่างละเอียดว่ามีเวลากี่ปีในการขายบ้านเดิมหลังจากซื้อบ้านใหม่ และระยะเวลาแตกต่างกันหรือไม่ขึ้นอยู่กับว่าเป็นพื้นที่ควบคุมหรือไม่ครับ/ค่ะ อย่าพึ่งพาข้อมูลที่เรียบง่ายเพียงอย่างเดียว ควรตรวจสอบกฎหมายที่เกี่ยวข้องหรือขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเสมอครับ/ค่ะ

เคล็ดลับในการใช้ข้อกำหนดข้อยกเว้นสำหรับกลยุทธ์การประหยัดภาษีที่นำไปใช้ได้จริง

การหากลยุทธ์การประหยัดภาษีที่เหมาะสมท่ามกลางข้อกำหนดข้อยกเว้นที่ซับซ้อนไม่ใช่เรื่องง่ายครับ/ค่ะ อย่างไรก็ตาม เคล็ดลับที่นำไปใช้ได้จริงบางประการสามารถช่วยให้ท่านลดภาระภาษีได้อย่างมีประสิทธิภาพครับ/ค่ะ

• จุดที่ควรทราบเมื่อคำนวณจำนวนบ้าน: ไม่ใช่บ้านทุกหลังที่ท่านเป็นเจ้าของจะถูกนับรวมในการคำนวณจำนวนบ้านสำหรับภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์อัตราสูงครับ/ค่ะ ดังที่กล่าวไปแล้ว บ้านมรดก บ้านราคาถูก และบ้านเช่า อาจถูกยกเว้นจากการนับจำนวนบ้านได้หากเป็นไปตามเงื่อนไขเฉพาะ ขั้นตอนแรกคือการระบุอย่างถูกต้องว่าบ้านหลังใดของท่านถูกนับรวมและถูกยกเว้นจากการนับจำนวนบ้านครับ/ค่ะ
• การปรับจำนวนบ้านผ่านการให้ของขวัญ: ก่อนที่อัตราภาษีอัตราสูงจะเริ่มใช้ ท่านอาจพิจารณาให้บ้านบางหลังเป็นของขวัญแก่คู่สมรสหรือบุตรครับ/ค่ะ แม้ว่าจะต้องเสียภาษีการให้ของขวัญ แต่ก็เป็นวิธีหนึ่งในการลดภาระภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์อัตราสูงในระยะยาวได้ครับ/ค่ะ สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณากฎ 'การคำนวณภาษีแบบต่อเนื่อง' ซึ่งจะใช้วันที่ได้มาของบ้านจากผู้ให้ หากบ้านที่ได้รับของขวัญถูกขายภายใน 5 ปีนับจากวันที่ให้ และตัดสินใจอย่างรอบคอบครับ/ค่ะ
• กลยุทธ์กำหนดเวลาการขาย: หากระยะเวลาการชะลอกำลังจะสิ้นสุดลง ท่านจำเป็นต้องวางกลยุทธ์ว่าจะขายก่อนที่ภาษีอัตราสูงจะเริ่มใช้ หรือรอจนกว่าจะถึงเวลาที่ท่านสามารถหลีกเลี่ยงภาษีอัตราสูงได้โดยใช้ข้อกำหนดข้อยกเว้นครับ/ค่ะ ตัวอย่างเช่น หากท่านเข้าเงื่อนไขการเป็นเจ้าของบ้านสองหลังชั่วคราว การขายบ้านเดิมภายในช่วงเวลานั้นอาจเป็นประโยชน์เพื่อรับสิทธิประโยชน์จากการยกเว้นภาษีครับ/ค่ะ
• ตรวจสอบเงื่อนไขการยกเว้นภาษีสำหรับบ้านแต่ละหลัง: หากท่านเป็นเจ้าของบ้านที่เข้าเงื่อนไขการยกเว้นภาษีสำหรับบ้านหลังเดียว (เช่น ถือครอง 2 ปี, อยู่อาศัย 2 ปี) การขายบ้านหลังนั้นก่อนเพื่อรับสิทธิประโยชน์จากการยกเว้นภาษีเป็นวิธีประหยัดภาษีที่ดีที่สุดครับ/ค่ะ แม้แต่เจ้าของบ้านหลายหลังก็สามารถได้รับประโยชน์จากการยกเว้นภาษีสำหรับบ้านหนึ่งหลังที่เข้าเงื่อนไขการยกเว้นภาษีได้ครับ/ค่ะ

ตัวอย่างเฉพาะ: สมมติว่าคู่สามีภรรยาคู่หนึ่งเป็นเจ้าของบ้านสองหลังร่วมกัน และหนึ่งในนั้นเข้าเงื่อนไขการยกเว้นภาษี ในกรณีนี้ กลยุทธ์อาจเป็นการขายบ้านที่เข้าเงื่อนไขการยกเว้นภาษีก่อนเพื่อให้ภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็น '0' และจากนั้นจึงลดภาระภาษีสำหรับบ้านที่เหลือให้น้อยที่สุดครับ/ค่ะ

เจ้าของบ้านหลายหลังควรเตรียมตัวอย่างไรในตอนนี้

การสิ้นสุดมาตรการชะลอภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นการเปลี่ยนแปลงที่หลีกเลี่ยงไม่ได้สำหรับเจ้าของบ้านหลายหลังครับ/ค่ะ อย่างไรก็ตาม การเตรียมตัวล่วงหน้าสามารถช่วยลดผลกระทบ และแม้กระทั่งเปลี่ยนให้เป็นโอกาสในการบริหารจัดการสินทรัพย์อย่างชาญฉลาดได้ครับ/ค่ะ ท่านควรเตรียมตัวอย่างไรในตอนนี้?

ทำความเข้าใจสถานะบ้านของท่านอย่างถูกต้อง: ความสำคัญของการทบทวนสินทรัพย์

ประการแรก

สินค้าแนะนำ

BoasNet แฟ้มเก็บใบเสร็จนักบัญชีภาษี 10 เล่ม 100 เล่ม กระดาษด้านในพิมพ์เปล่า A4 สมุดบันทึกพิมพ์, 100 เล่ม, กระดาษด้านในแฟ้มหลักฐานพิมพ์ O (สีปกสุ่ม)

130,000 วอน · จัดส่งฟรี

ดูสินค้า →

โพสต์นี้เป็นส่วนหนึ่งของกิจกรรม Coupang Partners และได้รับค่าคอมมิชชั่นตามนั้น

บทสรุป

ถึงเจ้าของบ้านหลายหลังทุกท่านครับ/ค่ะ ตอนนี้สิ่งต่าง ๆ กำลังเปลี่ยนแปลงไป! เราได้สำรวจการสิ้นสุดมาตรการชะลอภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์และข้อกำหนดข้อยกเว้นอย่างละเอียดแล้วครับ/ค่ะ นี่คือสรุปประเด็นสำคัญที่ได้รับครับ/ค่ะ

ด้านล่างนี้คือประเด็นหลักของบทความบล็อกนี้ครับ/ค่ะ

• เมื่อมาตรการชะลอภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์อัตราสูงสำหรับเจ้าของบ้านหลายหลังสิ้นสุดลง กฎระเบียบภาษีที่เข้มงวดขึ้นจะกลับมาใช้กับการขายบ้านในพื้นที่ควบคุมอีกครั้งครับ/ค่ะ
• หลังจากมาตรการชะลอสิ้นสุดลง จะมีการเพิ่มอัตราภาษีอีก 20 จุดเปอร์เซ็นต์จากอัตราพื้นฐานสำหรับเจ้าของบ้านสองหลัง และ 30 จุดเปอร์เซ็นต์สำหรับเจ้าของบ้านสามหลังขึ้นไปครับ/ค่ะ ประโยชน์จากการหักลดหย่อนพิเศษระยะยาวก็จะถูกยกเว้นด้วย ซึ่งจะเพิ่มภาระภาษีอย่างมีนัยสำคัญครับ/ค่ะ
• เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับเจ้าของบ้านหลายหลังที่จะต้องทำความเข้าใจวิธีการคำนวณภาษีที่เปลี่ยนแปลงไป และระบุข้อกำหนดข้อยกเว้นอย่างรอบคอบ เพื่อเตรียมตัวล่วงหน้าครับ/ค่ะ

หากบทความนี้เป็นประโยชน์ โปรดแบ่งปันให้ผู้อื่นทราบครับ/ค่ะ หากท่านมีคำถามใด ๆ โปรดแสดงความคิดเห็นไว้ด้านล่างได้เลยครับ/ค่ะ